不動産買取というときは、即時買取を示すケースが多いです。
即時買取は、買取査定の価格が決まり次第、不動産会社にすぐ買い取ってもらう方法です。
最短数日〜2週間程度での売却が可能で、早く現金化することができます。
現金化までの期間が短いため、売却代金をローンの返済や住み替え資金などに充てたい方におすすめできます。
ただし、買取価格は仲介売却の6〜8割程度となります。
できるだけ早く売りたい方へ～不動産買取～
こちらでは、飯塚市のWILLハウジング株式会社が、
不動産を早く売ることをこだわりたい方におすすめの売却方法「不動産買取」について
詳しく解説しています。
その特徴やメリット・デメリット、ご相談から売却完了までの流れをご覧いただけます。
不動産会社の選び方についても解説していますので、ぜひお役立てください。
不動産を早く売ることをこだわりたい方におすすめの売却方法「不動産買取」について
詳しく解説しています。
その特徴やメリット・デメリット、ご相談から売却完了までの流れをご覧いただけます。
不動産会社の選び方についても解説していますので、ぜひお役立てください。
不動産買取とは？
不動産買取とは、売りたい家や土地などの不動産を、買取業者である不動産会社に直接買い取ってもらう方法です。
買い取られた中古不動産は、不動産会社によってリフォームやリノベーションがなされ、改めて別の買い手へ売却されます。
不動産買取は、買主を探す時間と手間が必要がなく、売主と買取業者の間で交渉が成立すればすぐに買い取ってもらえます。
そのため、査定をしてから売却が完了するまでのスピードが早い一方で、売却価格は個人に売却する場合よりも割安になるのが特徴です。
不動産の買取の場合、仲介による売却相場に比べて6～8割程度になる可能性があります。
買い取られた中古不動産は、不動産会社によってリフォームやリノベーションがなされ、改めて別の買い手へ売却されます。
不動産買取は、買主を探す時間と手間が必要がなく、売主と買取業者の間で交渉が成立すればすぐに買い取ってもらえます。
そのため、査定をしてから売却が完了するまでのスピードが早い一方で、売却価格は個人に売却する場合よりも割安になるのが特徴です。
不動産の買取の場合、仲介による売却相場に比べて6～8割程度になる可能性があります。
不動産買取と仲介の違い
不動産の売却方法として一般的なのは仲介売却というもの。仲介とは、売主様と買主様の間に不動産業者が入り、取引を成立させる方法です。
売主様は不動産会社に家・土地の売却を依頼し、不動産会社が買主様を探します。
つまり、不動産買取と仲介との違いは、不動産会社とのかかわり方です。
不動産を譲る相手が個人であるのが「仲介」、不動産会社であるのが「買取」ということです。
不動産売却における買取と仲介の違いは以下の通りです。
売主様は不動産会社に家・土地の売却を依頼し、不動産会社が買主様を探します。
つまり、不動産買取と仲介との違いは、不動産会社とのかかわり方です。
不動産を譲る相手が個人であるのが「仲介」、不動産会社であるのが「買取」ということです。
不動産売却における買取と仲介の違いは以下の通りです。
| 不動産買取 | 仲介売却 | |
| 買主 | 不動産会社 | 個人 |
| 売却期間 | 7日〜1ヵ月程度 | 3ヵ月〜1年程度 |
| 売却価格 | 相場価格の6～8割 | 相場価格程度 |
| 販売活動 | 不要 | 必要 |
| 売却の手間 | ほとんどない | 必要 |
| 契約不適合責任 | ない | ある |
| 仲介手数料 | 不要 | 必要 |
不動産買取の2つの買取方法
不動産買取には、「即時買取」と「買取保証」の2種類の方法があります。
即時買取
買取保証
買取保証は、仲介売却のオプションサービスのようなものです。
一定期間は不動産会社へ仲介をお願いして、その期間で買い手が見つからなかった場合は、事前に取り決めた金額で不動産会社に買い取ってもらう方法です。
これは、即時買取と仲介、双方のよいところを取り入れた仕組みで、通常の売却の可能性を残すことができます。
買取保証における仲介売却の期間は、3ヵ月程度に設定するケースが多いです。
なお、期間内に仲介売却で売買が成立した場合、仲介手数料を支払う必要がありますが、不動産会社が物件を買い取ることになった場合は、仲介手数料は必要ありません。
一定期間は不動産会社へ仲介をお願いして、その期間で買い手が見つからなかった場合は、事前に取り決めた金額で不動産会社に買い取ってもらう方法です。
これは、即時買取と仲介、双方のよいところを取り入れた仕組みで、通常の売却の可能性を残すことができます。
買取保証における仲介売却の期間は、3ヵ月程度に設定するケースが多いです。
なお、期間内に仲介売却で売買が成立した場合、仲介手数料を支払う必要がありますが、不動産会社が物件を買い取ることになった場合は、仲介手数料は必要ありません。
不動産買取の
メリット・デメリット
メリット
短期間で売却でき現金化しやすい
買取は仲介よりもすぐに不動産を売却でき、早期に現金化することができます。
仲介手数料がかからない
買取の場合は、仲介が入らないので不動産会社に仲介手数料を支払う必要がありません。
修繕しなくても売れる
買取では、不動産会社が買取後にリフォームやリノベーションをするため、修繕の検討をせずに売却できます。
契約不適合責任が問われない
買取の場合、不動産会社が買主であるために、契約不適合責任が免除される条件の契約が多く、売却後の責任を免責にすることも可能です。
内覧に対応する手間や時間を省ける
不動産会社の訪問査定を終えればその後の内覧の必要はなく、手間や時間を省くことができます。
周囲に知られずに売却ができる
買取の場合、不動産会社のみとのやり取りで済むため、周囲に知られずに売却可能です。
ワケあり物件でも売りやすい
買取の場合、築年数が古い、ワケありなど一般的には、売却が難しい物件でも、買取なら売却できる可能性が高くなります。
売却スケジュール・資金計画が立てやすい
買取の場合、不動産会社が引渡日と購入金額を明示し、その通りに実行されるため、スケジュールや資金計画を立てやすいです。
デメリット
仲介よりも売却価格が安くなる
不動産会社は不動産をリフォームやリノベーションして再販することを前提に買い取ります。
そのため買取では、売却価格が市場価格より2～4割ほど安くなります。
そのため買取では、売却価格が市場価格より2～4割ほど安くなります。
買取を断られることがある
買取は、どんな物件でも買い取ってもらえるわけではありません。
物件の状態や立地条件などによっては、買い取ってもらえないことがあります。
物件の状態や立地条件などによっては、買い取ってもらえないことがあります。
買取でかかる費用と税金
買取では仲介手数料がかからない一方で、売買契約書に必要な印紙税、登記作業にかかる登録免許税、売却して得た利益にかかる譲渡所得税などの諸費用と税金がかかります。
買取していない不動産会社もある
買取はすべての不動産会社が対応しているわけではなく、そもそも買取をおこなっていない会社もあります。
最終的な買主が分かりにくい
買取では、不動産は一度不動産会社の手に渡るものの、最後には不動産会社が別のお客様へ売却します。
そのため、最終的にどのような人がその不動産を使用するのか分かりにくいといえます。
そのため、最終的にどのような人がその不動産を使用するのか分かりにくいといえます。
住宅ローンを完済する必要がある
仲介を通して売却する場合でも買取をする場合でも、住宅ローンを完済する必要があります。
住宅ローンの残債がある場合でも、売却や買取は可能ですが、売買代金を使って一括返済する必要があります。
住宅ローンの残債がある場合でも、売却や買取は可能ですが、売買代金を使って一括返済する必要があります。
不動産買取の流れ
不動産買取と仲介売却どちらを選べばよいの？
不動産買取と仲介売却、条件が大きく異なる2つの不動産の売却方法のどちらを選ぶかは、売主の状況によります。
ここでは「買取」が向いている人と「仲介」が向いている人、それぞれについて紹介していきます。
ここでは「買取」が向いている人と「仲介」が向いている人、それぞれについて紹介していきます。
不動産買取に向いている人
不動産買取に向いている人は、すぐに現金化したい、周りの人に知られずに売りたい、仲介では売りにくい物件を抱えているなど以下のケースにある人です。
不動産を早く現金化したい
短期間で売却したい
周りの人に知られずに売却したい
時間や手間をかけずに売却したい
売れにくい物件を売却したい
転勤や離婚、相続で売却したい
仲介売却に向いている人
仲介売却に向いている人は、売却の期限に比較的余裕があったり、時間がかかっても希望額で売却したい、魅力的な物件を売却したいなど以下のケースにある人です。
希望額で売却したい
売却の期限に余裕がある
魅力的な物件を売却したい
買い替えを行う
購入希望者が現れるまで待てる
築年数の浅い不動産を売却したい
不動産買取の売却価格の目安を知るには？
不動産買取相場が仲介による売却相場より安い理由
不動産売却方法には「買取」と「仲介」の2種類がありますが、各売却方法によって不動産の売却相場が異なります。
不動産買取は不動産会社に直接物件を買い取ってもらう方法で、不動産買取価格の相場は仲介による売却相場よりも6割〜8割程度になります。
不動産買取は不動産会社に直接物件を買い取ってもらう方法で、不動産買取価格の相場は仲介による売却相場よりも6割〜8割程度になります。
その理由は、不動産会社の利益分が差し引かれているからです。
仲介で不動産を売却する場合、不動産会社は売主様と買主様をつなぐ役割をします。
その際に、仲介手数料が発生し不動産会社はそこで利益を得ています。
仲介で不動産を売却する場合、不動産会社は売主様と買主様をつなぐ役割をします。
その際に、仲介手数料が発生し不動産会社はそこで利益を得ています。
一方で、不動産買取の場合、不動産会社自身が買主となるので仲介手数料が発生しないため利益は得られません。
不動産会社は買い取った不動産をリフォームやリノベーションをすることによって、買取価格より高く売却することによって利益を得ています。
不動産会社は買い取った不動産をリフォームやリノベーションをすることによって、買取価格より高く売却することによって利益を得ています。
しかし、リフォームやリノベーションには莫大な費用が掛かり、その後の宣伝費や人件費、また不動産取得税や登録免許税といった税金などがかかります。
さらに、買取を行った不動産が必ず売れる保証はありません。
さらに、買取を行った不動産が必ず売れる保証はありません。
このような費用やリスクがあることから、不動産買取の相場は仲介による売却相場より安くなっているのです。
不動産相場を調べる3つの方法
不動産の相場はマンション、戸建て、土地の物件種別やエリア、築年数などによって大きく異なります。
不動産相場を調べる方法としては、以下のようなサイトや方法があります。
不動産相場を調べる方法としては、以下のようなサイトや方法があります。
①土地総合情報
システム
システム
土地総合情報システムは、国土交通省が提供しており、不動産の取引価格を検索できるWebサイトです。
②REINS
Market Information
Market Information
REINS Market Informationは、実際に売れた価格を知ることができるため、より正確な不動産買取相場価格を知ることができます。
③不動産
ポータルサイト
ポータルサイト
不動産会社が物件の広告を掲載しているWebサイトです。
WILLハウジングを選んで、満足のゆく不動産買取を
不動産を売却する場合、一般的には不動産買取よりも仲介売却のほうが、より高い価格で売却することができます。
しかし、「すぐに現金化にしたい」「築年数が古いやワケありなどの物件を売りたい」「周囲に知られず売りたい」などの理由がある方には、買取の方が適していると考えております。
ただ、事情によって買取を選ぶ場合でも、なるべく高い価格で売却したい・・・
WILLハウジングでは、希望に近い条件やご要望をじっくりとお聞きして売却のサポートを行います。
まずはお電話またはメールフォームから、お気軽にご相談ください。
しかし、「すぐに現金化にしたい」「築年数が古いやワケありなどの物件を売りたい」「周囲に知られず売りたい」などの理由がある方には、買取の方が適していると考えております。
ただ、事情によって買取を選ぶ場合でも、なるべく高い価格で売却したい・・・
WILLハウジングでは、希望に近い条件やご要望をじっくりとお聞きして売却のサポートを行います。
まずはお電話またはメールフォームから、お気軽にご相談ください。
